Gunnarbo

Ett kök ska vara både praktiskt och trivsamt och därför har vi gjort följande:

• Ny köksinredning med större arbetsytor
• Bättre bänkbelysning och en arbetshöjd som följer dagens standard
• Skåpytan har utökats för bättre förvaringsmöjligheter
• Ny energiklassad kombinerad kyl/frys i tvåorna
• Separata kyl och frys med fullhöjd i treorna och fyrorna
• Plats för mikro har förberetts i överskåp
• Vattensäker diskmaskinsinstallation

Badrummet ska vara praktiskt och uppfylla sitt ändamål och därför har vi gjort följande:

• Helkaklade badrum med ny klinker och porslin
• Även i wc ny klinker och porslin
• För förbättrad tillgänglighet och där det varit möjligt ny badrumsuppställning och bredare dörr
• Förberedelse för installation av tvättmaskin och torktumlare.

I hela lägenheten har vi gjort följande:

• Nya golv, linoleum i kök, parkett i sovrum och vardagsrum. Parkett i eventuell klädkammare. I hallen klinker innanför ytterdörren och parkett på resterande yta
• I alla rum har taken målats om och väggar målats eller tapetserats om
• Alla fönster och radiatorer samt balkongdörr och balkonginglasning är utbytta för att förbättra inomhusklimatet
• Lägenhetsdörrar som inte uppfyllde säkerhetsklass tre har ersatts
• Brevinkast i dörren har ersatts med tidningshållare
• Postboxar har satts upp i entréplan

Individuella inredningsval för bland annat golv, väggfärg, tapet och bänkskiva i laminat har erbjudits för återflyttande hyresgäster i ett tidigt skede i samband med ombyggnationen.

Huset har renoverats för att det ska hålla lång tid framåt och därför har vi gjort följande:

• Fasaden är nyputsad
• Förbättrad ventilation och värmeåtervinning för en bättre inomhusmiljö
• Väggarna i trapphuset är ommålade
• Ny entrédörr
• Förbättrad belysningen i hela huset för ökad trygghet
• Hissarna är nya
• Det som tidigare var cykel och barnvagnsrum i entrén ska enbart användas för barnvagnar och permobil
• Cykelförvaringen är flyttad till källaren och kompletteras med cykelställ under tak på gården.
• Tvättstugan är ommålad och kompletteras med ytterligare en tvättmaskin och en torktumlare
• Väggar och tak i källare är ommålade
• Förbättrad belysning på vinden för en tryggare miljö

Gården ska vara en trevlig plats att vistas på. Förslagen från hyresgästerna om att kunna grilla och fika, plats för odlingar och en grind till innergården på baksidan har alla tagits med när den nya gården utformats.

Entrésidan

Entrésidan av huset har fått nya växter och gångar med kantsten mot gräs och rabatter. De högre äldre träden står kvar och ger skugga. Det finns även ett cykelställ med tak som kompletterar cykelrummet i källarplan.

Gaveln

På gaveln som vetter mot Bagartorpsringen finns en sittbänk att pausa på.

Innergården

Innergården på östra sidan av huset har fått en total upprustning med allt från ny markbeläggning till flera olika sällskapsytor för möten, avkoppling och lek. Här finns olika blommande buskar, blommande rabatter och en rund pergola med sittmöjligheter. Flera sittmöbler finns utplacerade över gården och två stora markfasta grillar.

För de minsta finns utöver stora ytor att springa på, gungor och en sandlåda att gräva i.

På önskemål av hyresgästerna finns även flera odlingslådor där de boende själva kan odla. Det är borådet som ordnar med lådorna och vem som odlar var.

Vi på Signalisten har gjort en grundlig inventering av vårt fastighetsbestånd från 60- och 70 talet som visar att hälften av beståndet, cirka 1 700 lägenheter, behöver renoveras under de närmaste 10 åren. Fastigheternas tekniska system har passerat sin tekniska livslängd och måste ersättas. När avloppsrör, vattenledningsrör, rör till värmesystem och all el måste bytas innebär det att en genomgripande ombyggnad blir nödvändig. Redan idag har vi omfattande skador kopplade till brustna värmeledningar, avlopps- och vattenledningar.

Vi har bedömt att Gunnarbo var ett av de hus som hade mest akut renoveringsbehov. Huset är byggt på 60-talet och inga genomgripande renoveringar hade gjorts sedan byggåret. Grundfunktioner som vatten, avlopp och elledningar var i mycket dåligt skick. Det var också ett av de hus där våra hyresgäster var mest missnöjda med fastighet och lägenhet (enligt vår kundundersökning).

Målet var en välskött och långsiktigt välfungerande fastighet som ska hålla i minst 40 år. Våra hyresgäster ska trivas och kunna känna sig trygga i sina lägenheter. Genom att vi moderniserar och förbättrar tillgängligheten kan vi skapa attraktiva lägenheter för dagens och framtidens hyresgäster.

Eftersom grundfunktioner som vatten, avlopp, elledningar och ventilation behövde åtgärdas innebar det en omfattande renovering i fastigheten som bland annat inkluderade renovering av kök och badrum. Därför behövde samtliga hyresgäster evakueras under renoveringen. Det fanns flera alternativ för hyresgästerna under en evakuering, som kunde vara både tillfälliga eller permanenta.

I december 2020 tecknade vi ett avtal med Hyresgästföreningen i Solna om hyresnivåer för ombyggnation i Bergshamra och Gunnarbohuset i Bagartorp.

Efter förhandlingar under hösten nådde vi en överenskommelse om nivåer för ombyggnadshyror i våra två aktuella ombyggnadsprojekt. Nivåerna för Gunnarbohuset i Bagartorp ligger på 1530 kr/kvm och år.

Hyresgäster som flyttar tillbaka efter en genomförd renovering får rabatt de tre första åren. Första året med 15 procent, andra året med 10 procent och tredje året med 5 procent.