Om bruksvärdessystemet

Bruksvärdessystem infördes 1968 och är grunden för hyressättning i Sverige.

Vad är bruksvärde?

En lägenhets bruksvärde ska motsvara vad lägenheten kan anses vara värd i förhållande till likvärdiga lägenheter utifrån hyresgästens synpunkter med hänsyn taget till beskaffenhet, läge och förmåner. Baserat på dessa faktorer ska likvärdiga lägenheter ha lika hyra.

I bruksvärdessystemet baseras hyran på lägenhetens standard, kvalitet och service. Det som har betydelse för bruksvärdet är bland annat:

Lägenhetens beskaffenhet: storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge inom huset, reparationsstandard och ljudisolering.
Tillgång till hiss, sopsortering, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, lekplats, garage eller p-plats som tillhör lägenheten.
Övriga faktorer som husets allmänna läge, boendemiljön i stort samt närhet till kommunikationer.

Frågor och svar

Vilka områden är berörda av bruksvärderingen?
Råsunda är det enda området som berörs.
Varför genomför Signalisten bruksvärdering i Råsunda?
Under 2019 genomförde Signalisten tillsammans med Fastighetsägarföreningen och Hyresgästföreningen besiktningar av lägenheter som visade att hyrorna i bland annat Råsunda hade betydligt lägre hyror än andra lägenheter med motsvarande standard och lägen i Solna. Utgångspunkten är att det ska vara lika hyra för likvärdiga bostäder.
Hur mycket kan min hyra höjas?
Det pågår en förhandling i hyresnämnden mellan Hyresgästföreningen och Signalisten som representeras av Fastighetsägarföreningen.
Från när kommer hyreshöjningen och kommer den att delas upp?
Detta är en del av förhandlingen.
Vad händer nu?
Förhandlingarna kommer att pågå under hösten. Hyresgästföreningen och Signalisten genom Fastighetsägarföreningen har föreslagit ett antal relevanta pilotlägenheter som ska utgöra underlag för hyresnämnden att välja de lägenheter som hyresnämnden ska besiktiga i samband med förhandlingarna.

När hyresnämnden har tagit beslut i frågan om hyreshöjningar kommer hyresgästerna att meddelas.